Pri pregledu mapnih kopij,je prišlo do problema,da je moj vinograd,ki ga več ne uporabljam v sosedovi hosti. Sosed čigava je hosta pravi da so to njegovi stari starši pred 150 leti menjavali za moje druge hoste,stem da niso nič prepisali.Sedaj bi po njegovem jast svojo hosto oziroma tri ,ker so tri parcelne številke,dati oziroma prepisat.Meni kot nasledniku kmetije ni nihče nič povedal da so tiste hoste ki stojijo na mene sosedove.Vinograd je samo cirka 7 metrov po širini in 20 metrov po dolžini v sosedovim.Jast ta vinograd uporabljam že 40 let in do sedaj mi ni nihče rekel da je pred leti prišlo do zamenjave.Kaj naj naredim?

menjalna pogodba

Simon MS je napisal/a:

menjalna pogodba

Jast sem njegovo parcelo uporabljal,on pa moje hoste ni ,ker je zelo polna,in je noter debeline agacije premera cca45 cm.Vnjegovi hosti katera je polovica moj vinograd,je pa čisto izropana,v njej ni nič pa bi dal meni za kvadraturo.

lescanec je napisal/a:

Pri pregledu mapnih kopij,je prišlo do problema,da je moj vinograd,ki ga več ne uporabljam v sosedovi hosti. Sosed čigava je hosta pravi da so to njegovi stari starši pred 150 leti menjavali za moje druge hoste,stem da niso nič prepisali.Sedaj bi po njegovem jast svojo hosto oziroma tri ,ker so tri parcelne številke,dati oziroma prepisat.Meni kot nasledniku kmetije ni nihče nič povedal da so tiste hoste ki stojijo na mene sosedove.Vinograd je samo cirka 7 metrov po širini in 20 metrov po dolžini v sosedovim.Jast ta vinograd uporabljam že 40 let in do sedaj mi ni nihče rekel da je pred leti prišlo do zamenjave.Kaj naj naredim?

Zdravo,

Če je tako kot opisujete, da vi uporabljate vinograd, sosed pa ne uporablja gozda, potem ste zemljo priposestvovali. Glede na povedano ste v dobri veri, izkazujete posest, ki je ni v zadnjih 40 letih nihče motil oz. zahteval od vas, da jo prenehate uporabljati. V tem primeru so podani razlogi, da zahtevate od soseda izstavitev zemljiškoknjižne listine, ki bo služila kot podlaga za vpis lastninske pravice v zemljiško knjigo. Je pa lahko takšna zahteva povod v mukotrpno medsosedsko obračunavanje pred sodiščem, kjer se bo zapravilo ogromno denarja za advokate.

Mogoče bi bilo smiselno, v izogib zameram, ponuditi neko simbolično ceno izstavitev zemljiškoknjižne listine.

Sicer pa se jaz ne bi veliko sekiral, če je gozd res tako lep, vi pa uporabljate 140 m2 zemlje, ki je bolj tako tako in ne prinese nekih velikih točk za primerljive površine.

Če imate kakšna vprašanja, potem kar z njimi na dan na forumu ali preko ZS.

lp

Dejstvo je, da je zemlja (parcela) last tistega, ki je kot lastnik vpisan v katastru ne glede na take in drugačne dogovore izpred 100 let. In ker v tem primeru ne gre za veliko površino, bo vsakršnja pravda na sodišču stala nekajkrat več, kot je dotična zemlja vredna, kakor je že omenil @cebelar5.

Samo malo za info.

Iz katastra je razvidno, koliko je velika parcela in kakšne je kultura te parcele. Lastništvo je razvidno iz zemljiške knjige, ki jo za posamezno parcelo vodi okrajno sodišče na območju katerega se katastrske občina, ki ji parcela pripada, nahaja.

Ne zamerit če malo težim s tem, vendar to ni takšen problem ločit tudi najbolj preprostim in neukim ljudem.

lp

Saj prav, da poveš kje se kakšna zadeva nahaja. Sam do sedaj nisem vedel točne razlike med katastrom in zem. knjigo. Informacije namreč pridobivam iz sistema PISO, ki vsebuje kataster in zemljiško knjigo (v obsegu informacij, ki so javnega značaja seveda - parc. št., velikost, razred, kultura, lastnik...).

lescanec je napisal/a:

Simon MS je napisal/a: menjalna pogodba Jast sem njegovo parcelo uporabljal,on pa moje hoste ni ,ker je zelo polna,in je noter debeline agacije premera cca45 cm.Vnjegovi hosti katera je polovica moj vinograd,je pa čisto izropana,v njej ni nič pa bi dal meni za kvadraturo.

Torej kaj sploh želiš? uporabljal si njegov vinograd, zdaj pa bi rad nazaj svoj gozd?

Pravnoformalni lastnik je tisti, ki je vpisan v ZK. Če je bil kak dogovor napravljen bodo vedeli tvoji predniki in ponavadi je fajn da se dogovorov drži. Dejstvo je, da bi dogovor bilo potrebno spoštovat. Lahko, da je bilo dogovorjeno o začasni zamenjavi površin, v kolikor pa ne pa bi bilo potrebno čimprej speljat prepis. Stvar je pravzaprav enostavna, samo zmeraj se najde nekdo, ki bi nekaj špekuliral.

Tiste hoste ki bi jih rad sosed stojijo na mene .Jastnjegovo hosto v kateri imam vinograd oziroma terase uporabljal sem samo 800 kv met,ostalo polovico za katero nisem sploh vedel da obstaja je posekana tako da ni notri za eno prikolico drv,nisem pa tudi vedel da imam vinograd na njegovi zemlji.Glede dogovora pa bi mogel držat tako so včasih ljudje delali.Imam izkušnje glede tega ker sem izgubil služnostno pot na kateri je bil sklenjen dogovor,da imamo krožno pot,in na sodišču ki se je vleklo 5 let smo zgubili 10 tisoč mark.Toliko glede dogovora.Sprašujem vas ali grem lahko v hosto svojo sekat drva,za katero sosed trdi da je njegova?

lescanec je napisal/a:

Tiste hoste ki bi jih rad sosed stojijo na mene .Jastnjegovo hosto v kateri imam vinograd oziroma terase uporabljal sem samo 800 kv met,ostalo polovico za katero nisem sploh vedel da obstaja je posekana tako da ni notri za eno prikolico drv,nisem pa tudi vedel da imam vinograd na njegovi zemlji.Glede dogovora pa bi mogel držat tako so včasih ljudje delali.Imam izkušnje glede tega ker sem izgubil služnostno pot na kateri je bil sklenjen dogovor,da imamo krožno pot,in na sodišču ki se je vleklo 5 let smo zgubili 10 tisoč mark.Toliko glede dogovora.Sprašujem vas ali grem lahko v hosto svojo sekat drva,za katero sosed trdi da je njegova?

Lahko greš, vendar boš razkiral vsaj tožbona motenje posesti, če ne še kaj drugega.

Sicer pa vprašaj soseda, če ima še kakšno kopijo pogodbe izpred Franca Jožefa. Če jo ima, potem se bosta pogovarjala o veljavnosti te pogodbe. Če je nima, si lahko pa vse skupaj nekam zatakne, saj bo težko karkoli dokazal. Še posebej, ker ste, predvidevam, zadnjih dvajset let izvajali mirno, dobroverno in lastniško posest na tej parceli.

Verjamem pa, da bodo problemi in se bo vleklo, če pride do sodnije.

lp